Москва
Подбор подходящего объекта коммерческой недвижимости и заключение договора аренды - вопрос не такой простой, как это может показаться на первый взгляд. Аренда коммерческой недвижимости подчиняется своим правилам и законам, как и аренда в любой другой области недвижимости.
О поиске недвижимости
Наиболее сложным этапом подбора помещения в аренду становится именно поиск подходящего варианта. В-первую очередь, заинтересованные лица стараются найти нужную информацию в сети Интернет. Подавляющая часть представленных в интернете предложений, как правило, это предложения агентств и лишь скромные 10% являются объявлениями непосредственно от владельцев помещений. На нашем сайте представлены только предложения от собственника.
Перед тем, как начинать поиск, следует определиться с основными параметрами необходимого для работы компании помещения, в-первую очередь, с назначением помещения. Рынок коммерческой недвижимости принято делить на торговые, складские, офисные, производственные помещения, а также помещения свободного назначения.
Затем необходимо определиться со следующими характеристиками помещения, а именно в важности каждой из них для Вашего бизнеса конкретно:
Если поиск – это не то, чему планируется посвятить много времени, можно доверить данный процесс третьему лицу. Как правило, такие услуги оплачиваются как половина или полная сумма арендной платы за месяц. Для минимизации рисков рекомендуем обращаться к проверенным на рынке компаниям.
Заключение договора аренды помещения
Оформление отношений арендодателя и арендатора осуществляется путем заключения договора аренды. Следует обратить внимание на наличие следующих основных условий:
Перед подписанием договора аренды следует ознакомиться с документами, подтверждающими права распоряжения недвижимостью, а так же с уставными документы юридического лица, владеющего объектом.
Передача помещения Арендатору
Датой фактического начала срока аренды является дата подписания Акта приема-передачи помещения. В этом документе должны быть отражены все изъяны и недостатки помещения, которые имеют место на момент передачи его в аренду. В противном случае, все расходы, связанные с устранением недостатков помещения, не зафиксированных при приеме Арендатором, устраняются за его счет.
Немного о законах
Аренду коммерческих объектов полностью регулирует Гражданский Кодекс РФ, а вернее – его статья «Аренда». По закону, условия, по которым снимается помещение, должны быть отображены в составляемом договоре, который заключается между двумя сторонами, а именно Арендодателем и Арендатором.
Если вы хотите избежать трудностей при оформлении аренды - обращайтесь к нам! Компания «Пионер Эстейт» предлагает уже готовые помещения под мастерскую, салон красоты от собственника. Просто позвоните по номеру телефона, указанному на сайте.
